בנקודת המפגש המדויקת בין נגישות מקסימלית, עירוב שימושים חכם ותנופת פיתוח יוצאת דופן, מתייצב מתחם תע"ש בתל אביב כאחת ההזדמנויות העירוניות החשובות בגוש דן. זהו מרחב חדש שעתיד להגדיר מחדש את המושג “לחיות בעיר”: שכונה בוטיקית, צפופה־נכונה, פעילה בקומת הקרקע ומקושרת לכל ציר תחבורה ותעסוקה מרכזי – ממש בלב מטרופולין תל אביב.
המיקום שמחבר הכל – כתובת אחת, עיר שלמה
דרך השלום פינת רחוב עליית הנוער ו־דרך השלום 17, מתחם תע"ש השלום הם כתובות הדגל של הפרויקט. תחום תא/4491 מתוחם ב־דרך השלום מדרום, רחוב עליית הנוער ממזרח ואזור התעסוקה של שכונת נחלת יצחק מצפון וממערב. בסמיכות: מגדלי עזריאלי, ToHa, אלון 1+2, שרונה וקניון TLV. המשמעות היא חיים יומיומיים שמתרחשים במרחק הליכה – מהבית לקפה, לעבודה, לקניות ולבילוי.
המספרים שמשרטטים מציאות – קנה המידה של עירוניות מתקדמת
תוכנית תע"ש השלום כוללת כ־1,097 יחידות דיור לצד שטחי תעסוקה ומסחר בהיקפים משמעותיים. מתוכננת טיפוגרפיית בנייה מגוונת: מבנים בני 7–9 קומות, מגדל מגורים בן 23 קומות ומגדל דומיננטי בן 52 קומות – כולם משתלבים במרקם רחוב פעיל עם חזיתות מסחריות בקומת הקרקע. במאי 2024 הושלם המכרז של רמ"י לשני מתחמים:
אקרו נדל"ן – לבניית 364 יח"ד (כ־3,861 מ"ר), בתשלום כולל זכייה והוצאות פיתוח בהיקפים של מאות מיליוני שקלים.
קטה גרופ – לבניית 164 יח"ד (כ־3,607 מ"ר) עם חזית מסחרית ייעודית.
בסה"כ מוזנקים במקטע זה 528 יח"ד, חלק מפאזל כולל על שטח כולל של כ־55 דונם, המשלב מגורים, מסחר ותעסוקה.
שכונה בוטיקית של עירוב שימושים – הכל למטה לבית
מתחם תע"ש השלום מתוכנן בתפיסת עירוב שימושים מלאה:
מסחר ופנאי – חזיתות קרקע פעילות עם חנויות, בתי קפה ומסעדות, חיבור טבעי לקניון עזריאלי ולמרחבי הבילוי של שרונה.
תעסוקה – המשכיות אורגנית למתחם העסקים של התעשייה הצבאית תל אביב ולמגדלי המשרדים הסובבים (תעסוקה – ToHa, עזריאלי ועוד), עם קישוריות ישירה לרשת הדרכים והתחבורה הציבורית.
חינוך וקהילה – בתוכנית הקמת גן ילדים ובית ספר, מוסדות ציבור ושירותי קהילה המעניקים שכבת תמיכה חיונית למשפחות צעירות.
מרחב פתוח – שדרה ירוקה, שבילי הליכה ואופניים, וחיבורים לצירי שכונות סמוכות יוצרים רצף אורבני אנושי ונעים.
תחבורה – 5 דקות לרכבת הקלה, ומחר מטרו
אחד העוגנים המובהקים של תע"ש השלום הוא הניידות:
כ־5 דקות הליכה לקו האדום של הרכבת הקלה.
בעתיד: שתי תחנות מטרו קרובות (M2/M3) מתוכננות בציר דרך השלום, לצד קישור מהיר לרכבת הכבדה בתחנת "השלום".
גישה ישירה למחלף השלום ולאיילון – שילוב אידיאלי למי שמבקש לחיות עירוני באמת ולהשאיר את הרכב חונה רוב השבוע.
טיפוסי דירות וגמישות חיים – מ־2 חדרים ועד פנטהאוזים
תעשייה צבאית תל אביב מציעה תמהיל דירות רחב: דירות קטנות בנות 2 חדרים (בסביבות 50–70 מ"ר) לצד דירות גדולות יותר ופנטהאוזים. הגמישות מאפשרת ליחידים, לזוגות ולמשפחות למצוא פתרון איכותי בתוך אותה סביבה קהילתית – ולהישאר בה לאורך שנים, גם כשמשתנים שלבי החיים.
חוויית רחוב חכמה – קרקע פעילה, קהילה פעילה
ה־DNA המרחבי של מתחם תע"ש תל אביב הוא רחוב חי: חזיתות מסחריות שקופות, מרפסות פעילות, גינות כיס ומעברים ציבוריים מזמינים. בין המבנים ייווצרו חללים פתוחים עם שטחי מסחר במגוון גדלים ואפיונים, כך שהמרחב הציבורי יישאר תוסס לאורך כל שעות היום – ממשרד לביסטרו, מפארק לשעת משחק, מחנות למיניק־סופר.
למה זו עתודת הקרקע הכי שווה בעיר?
כתובת אייקונית – נקודת חיבור בין דרך השלום, עליית הנוער ונחלת יצחק, עם חשיפה אורבנית מקסימלית.
אקו־סיסטם תעסוקתי – סביבה שמביאה יחד חברות טכנולוגיה, מוסדות פיננסיים, שירותים מתקדמים ומוקדי תרבות.
נגישות עילאית – רכבת קלה, מטרו עתידי, רכבת כבדה ואיילון – כולם מתנקזים לציר אחד.
חוויית מגורים של 15 דקות – כל צרכי החיים במרחק הליכה: עבודה, חינוך, קניות, בריאות ופנאי.
צמיחה מואצת – זכיות יזמים גדולים (אקרו נדל"ן וקטה גרופ) והיקפי בנייה בסטנדרט גבוה יוצרים מסה קריטית של ביקוש, שירותים ותשתיות.
הכתובת, שוב – כדי שלא תתבלבלו
מתחם תע"ש השלום: דרך השלום פינת רח' עליית הנוער, ו־דרך השלום 17.
תחום תע"ש השלום (תא/4491): דרך השלום (15) מדרום, רח' עליית הנוער (48) ממזרח, איזור התעסוקה של נחלת יצחק מצפון וממערב.
מתחם תע"ש השלום סמוך לשכונת ביצרון ומגדלי תעסוקה מובילים – חלק בלתי נפרד מהליבה המטופולוגית של תל אביב.
מבט קדימה – תל אביב של הדור הבא
תעש השלום מסמן את קו השבר שבו תל אביב עוברת מהתחדשות נקודתית ליצירת שכונות־על: קומפקטיות, מעורבות, מקושרות, כאלה שמכבדות את הזמן של התושבים ומעשירות את המרחב הציבורי. זהו המקום שבו מגורים ותעסוקה לא מתנגשים – הם משלימים זה את זה.
בסופו של דבר, מתחם תע"ש השלום אינו רק עוד פיתוח; זו אמירה עירונית. מי שמבין עיר, מבין למה זהו בדיוק הדור הבא של תל אביב: נגיש, חכם, אנושי – ובעיקר נכון.
